首先了解一下公寓和住宅，公寓，是公共寓所，是集合式建筑的單元名稱;住宅，則是專供居住的房屋。兩者的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限、貸款方式、貸款利率、功能、用地性質(zhì)等方面。公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，極少數(shù)是70年，而住宅是70年;公寓貸款方式只能是商貸，住宅則可以商貸和公積金貸款;公寓貸款利率一般上浮10%，而住宅貸款利率可下浮;公寓功能可商住兩用，可注冊(cè)公司，而住宅只能居住;公寓用地是商業(yè)用地，住宅用地是居住用地。
公寓和住宅的區(qū)別是什么
以上的區(qū)別大多是購(gòu)進(jìn)和還貸方面，但還有些區(qū)別事關(guān)生活，比如落戶、上學(xué)、戶型和物業(yè)等，大家知悉會(huì)有很大幫助。第一落戶，購(gòu)買住宅，除特殊情況外，一般只要房屋面積獲總價(jià)達(dá)標(biāo)都是可以落戶的，而公寓只有70年產(chǎn)權(quán)的才可以落戶，并且還需要符合相應(yīng)的條件。第二上學(xué)，一般來(lái)說(shuō)，公寓是沒(méi)有劃定學(xué)區(qū)的，而住宅是劃片學(xué)區(qū)。第三戶型，公寓的戶型面積一般比較小，沒(méi)有特別明顯的功能分區(qū)，而住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)較明顯。第四物業(yè)，對(duì)于公寓，40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓是不能使用明火的，而且沒(méi)有通燃?xì)猓幼〕杀据^高，物業(yè)費(fèi)較貴，但住宅為民水民電，物業(yè)費(fèi)相對(duì)便宜很多。
公寓住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
而在前文中，小編多次提到產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，下面就簡(jiǎn)單介紹一下關(guān)于產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期的相關(guān)方法。其實(shí)，簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是40年還是50年或者是70年產(chǎn)權(quán)年限的，只要是產(chǎn)權(quán)到期了，一般提出申請(qǐng)就沒(méi)有問(wèn)題。大概步驟如下：房屋產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主想要延長(zhǎng)這個(gè)土地的使用年限，可以向當(dāng)?shù)氐膰?guó)體資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金。說(shuō)明一下，只要該地國(guó)家沒(méi)有特殊使用計(jì)劃，業(yè)主只要續(xù)交土地出讓金即可!
