房子一直是老百姓最關注和關心的一大問題，在國內(nèi)的房產(chǎn)市場上，也有非常多的房屋類型，以及各種關于房子類型的名詞，很多外行人并不太了解。那么今天小編來具體介紹的是，商品房出讓和劃撥的區(qū)別。
 

1. 土地性質(zhì)不同

出讓是把國家土地的使用權讓給使用者，有一定的期限，使用者向國家支付土地使用權出讓金；劃撥是土地使用者在交納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權，沒有使用期限限制。

2. 取得方式不同

出讓是以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得；劃撥是政府部門依法批準的。

3. 權利義務不同

出讓可以自由處置，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等；劃撥不可以轉(zhuǎn)讓。